1.楼盘有哪些户型卖点
楼盘卖点有很多,有楼盘的区位优势,有房子的质量和户型,有小区物业管理,有市政配套等等,主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势,即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括:自然资源环境、地理位置,以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
常见的楼盘会利用的趣味优势
1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘,比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘,空气好环境好又安静又可以晨练。
2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘,比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便,卖的也比3环4环以外的贵。
3.有利用文化区位优势的楼盘,比方说靠近学校,小孩上学方便,自己有可以经常去学校进行体育锻炼,文化交流。
4.有利用旅游区位优势的楼盘,比方说我们的海南省在建国际旅游区,现在的房子据说卖的比较高。
5.有利用政治区位优势的楼盘,比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。
6.有利用经济区位优势的楼盘,比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达,建的商业大厦。
2.什么是房产的十大卖点
近年来,住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,据专家最新论断,如今买房的标准已向如下几个方面转移:
眼下设计的房型已不能少于8大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对于购房者来说,缺少一个功能,房子就很难保值。
套房公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房间的充足采光和通风。
立面三段式楼房外立面采用三段式设计,即底部、中部和上部。三段立面大都有纵横线条装饰,讲究用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富层次感。
复式房微型化。过去复式房每套至少200平方米以上,如今出现了150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构,有的整幢都是复式。
北阳台流行。北阳台的设置近几年开始流行,最近越来越强调北阳台的操作功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。
储藏室不可少。尽管储藏室已被普遍采用,但大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。
墙面分隔有凹凸。以往的室内墙面都是平面的,然而,现在出现了凹凸分隔墙。这样,可使购房者嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。
注重厅功能。目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,有的把客厅抬高20—30厘米,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。
袖珍小户型。不少住房已把三室一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”,一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面也考虑孩子长大分居的需要。
环境园艺化。小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景,自然地形与人工景点融为一体。